二手房个人公积金贷款信用额度 个人公积金贷款产权过户手续
不少人有疑问,在买二手房时是不是可以 拓展个人公积金贷款。这一答案是毫无疑问的,可是倘若应用个人公积金贷款得话,信用额度要如何拓展明确?申请办理个人公积金贷款的实质步骤也是怎么样的呢?
二手房个人公积金贷款信用额度
贷款信用额度要依据下列规定测算,取额明确。
计算办法以下:
贷款人及其輔助贷款人的年存缴个人公积金额)×贷款期限;
注:A为还贷工作能力指数,现列入0.35
有輔助贷款人的贷款信用额度是二十万元,单方面缴纳个人公积金贷款信用额度为十万元,另外,购买各类型的房屋贷款信用额度不可以够超出相对的占比,各占比以下:
商住楼:房价款总金额的80%;
现住宅:房价款总金额的70%;
二手房及其抵押买房:买卖价和成交价较低额的60%;
组成房:房价款总金额的70%
二手房个人公积金贷款产权过户的步骤
1、交易双方签署《房子交易的合同》,在合同书中承诺买方要依据二手房贷款的办法,来付款购房款并承诺首付及其贷款的占比。在这个阶段买方,一般应在现场看房屋的另外检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据。有时卖家会规定买方缴纳肯定的订金;
2、交易双方到房屋所属县区的房产业买卖销售市场当场打印出《房地产交易协议》,而且另外由交易双方到当地房管局当场签署《私产房子代收代付协议》,用于确立买卖资产代收代付的授权委托关联;
3、由于二手房的独特质买方需要先找资产评估公司对所买房地产拓展评定,银行会依据房屋买卖价和成交价中较低者做为发放贷款的依据。特别注意的是有一些银行会只接纳特定资产评估企业的剖析报告,而有一些银行则沒有规定因而买房者在评定前应先资询贷款银行;
4、为了更好地确保贷款的安全系数,一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人可以 是有经济进步工作能力的本人,还可以是技术专业的筹资担保公司。特别注意的是现阶段有一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款,因而买房者在申请办理房贷前,要确立所属银行对担保费的扣除;
5、买方持《私产房子代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料;
6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付;
7、交易双方带房地产证正本及影印件买卖契约书及影印件交易双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地用证到土地局申请办理换领办理手续;
8、买方携带房地产证土地证过户收据经公证的买卖契约书房地产契税等原材料到房管局申请办理房产的抵押办理手续;
9、银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房地产证。
10、买房者根据需要的贷款还款方法按时偿还贷款在结清贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。
二手房申请办理公积金贷款,需要拓展房地产评估,依据评定明确房屋用价值,明确贷款的额度。申请办理贷款时还需要带上房地产交易的有关有效证件的正本,及其影印件赶到有关部门拓展申请办理。
